近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
最近，國(guó)家也以前所未有的魄力和決心出手，對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行了大力整頓，當(dāng)你看到的是不好的一面時(shí)，我卻覺(jué)得這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是大好事。因?yàn)閱?wèn)題正在一一化解，對(duì)剛需購(gòu)房者或租房者的利好越來(lái)越多，不管有房沒(méi)房，其實(shí)都應(yīng)該看到了希望，對(duì)大家的信心提升能起到很大的作用。盤(pán)點(diǎn)一下，大概有下面幾個(gè)大好消息，供我們的購(gòu)房者參考。
“住有所居”意味著房地產(chǎn)將回歸居住屬性和民生屬性，將會(huì)更加注重人和住的關(guān)系。
前不久，國(guó)家在多個(gè)場(chǎng)合的會(huì)都明確了一個(gè)方向，那就是共富，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，就是要“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”的偉大目標(biāo)和夢(mèng)想，確切地說(shuō)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的范疇。
住是民生之需，“住有所居”的目標(biāo)奠定了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的制度建設(shè)基調(diào)，只有這樣才能滿(mǎn)足大家對(duì)未來(lái)美好生活的向往。這也意味著，新時(shí)代的調(diào)控方向是，住房制度的完善，而不是單純的房?jī)r(jià)調(diào)控。
因?yàn)椤芭?shí)現(xiàn)全體人民住有所居”才是我們的終極目標(biāo)，房?jī)r(jià)調(diào)控僅僅是其中一個(gè)小目標(biāo)或手段。
既然住是根本，那么很可能所有權(quán)和居住權(quán)將分離開(kāi)來(lái)，所有權(quán)固然重要，但對(duì)于使用權(quán)的權(quán)益賦予也更重要，這就是說(shuō)，買(mǎi)房很可能會(huì)以低價(jià)格購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)，解決住房的問(wèn)題，而法律上也將會(huì)對(duì)居住權(quán)賦予更多的權(quán)益價(jià)值。
不可否認(rèn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有跟上半年不太一樣的感覺(jué)，畢竟市場(chǎng)的基本面有所變化，那是不是調(diào)控要放開(kāi)了呢？的確，這種聲音總是不絕于耳。
但是最近以來(lái)，無(wú)論是國(guó)家層面的各種會(huì)，還是各部門(mén)都紛紛強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房住不炒，堅(jiān)持不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)放松，主基調(diào)并沒(méi)有發(fā)生改變。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也強(qiáng)調(diào)，不能因?yàn)閭€(gè)別房企和個(gè)別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控，絕不能重回老路，堅(jiān)持“房住不炒”，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)不應(yīng)也不會(huì)改變。
最近央行等各部門(mén)的屢屢發(fā)聲，房地產(chǎn)政策仍將保持定力，保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，再次給市場(chǎng)和購(gòu)房者吃了一顆定心丸，調(diào)控不會(huì)放松，這種想法最好還是早點(diǎn)放棄，同時(shí)這也是說(shuō)給炒房者的。
對(duì)于近期各地出臺(tái)限跌措施的消息，很多購(gòu)房者表示不太理解，有點(diǎn)失落，為什么當(dāng)初漲的時(shí)候不限，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了又要限了呢？為什么不能讓房?jī)r(jià)下降呢？
在這里，有必要澄清一下。的確，過(guò)去很多城市都有托市的沖動(dòng)，縱容房?jī)r(jià)上漲，如今房?jī)r(jià)降了就著急了。但我要說(shuō)，現(xiàn)在很多城市也限漲，比如不允許超過(guò)備案價(jià)，只是限制房?jī)r(jià)下跌這件事讓人有點(diǎn)接受不了。
要想管住房?jī)r(jià)首先要控制住地價(jià)。二輪集中供地此舉就是穩(wěn)地價(jià)，從而來(lái)穩(wěn)房?jī)r(jià)。
此外，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，全國(guó)也已經(jīng)有十多個(gè)城市出臺(tái)不同力度的指導(dǎo)價(jià)，包括深圳、東莞、無(wú)錫、寧波、成都、西安、三亞、上海、 紹興、衢州、廣州等，可以說(shuō)大大限制了中介炒作氛圍。疊加各地信貸收緊，當(dāng)下二手房市場(chǎng)已全面降溫，對(duì)凈化市場(chǎng)環(huán)境起到了很好的作用。
5、對(duì)剛需改善自住購(gòu)房群體的支持或?qū)⒈煌粕蠚v史高峰。
現(xiàn)在基本上房地產(chǎn)大局已定，房地產(chǎn)調(diào)控目的絕非要打壓樓市，反而恰恰是為了整頓和穩(wěn)定樓市，讓市場(chǎng)更加理性健康，從而讓更多的剛需等自住購(gòu)房者參與進(jìn)來(lái)，安穩(wěn)踏實(shí)買(mǎi)房。
但也要知道，經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)要發(fā)展，-方面要發(fā)展，一方面又要防止問(wèn)題擴(kuò)大化，怎么辦?那就要讓市場(chǎng)參與主體更健康還能可持續(xù)。把投機(jī)炒房的路堵上了，就要為自住購(gòu)房者打開(kāi)一扇門(mén)，因?yàn)檫@是民生，必須要對(duì)他們好，而且經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，也需要?jiǎng)傂栀?gòu)房者。
所以，扶持剛需人群的政策更加值得期待。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿(mǎn)足剛需》文章認(rèn)為，下一步，調(diào)控政策應(yīng)更加優(yōu)化，不斷滿(mǎn)足剛需群體的購(gòu)房需求，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。央行也表示，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場(chǎng)需求，維護(hù)住房消費(fèi)者臺(tái)法權(quán)益。
這個(gè)是針對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房后的問(wèn)題說(shuō)的，一些房企可能因?yàn)楦鞣N問(wèn)題導(dǎo)致侵害到購(gòu)房者合法權(quán)益，所以一定要做好老百姓們的住房需求安排，既要讓他們能買(mǎi)房，還能讓他們買(mǎi)了房沒(méi)有后顧之憂(yōu)。
其實(shí)在二輪集中供地也可以看得出來(lái)，取消自持、競(jìng)品質(zhì)成為新的需要，既保障了地價(jià)穩(wěn)定，又能保障購(gòu)房者買(mǎi)到的房子不會(huì)有質(zhì)量和品質(zhì)方面的顧慮，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)絕對(duì)是好事。
