專題 | 2024年兩會(huì)房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀

01

防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

（一）一視同仁支持不同所有制房企融資穩(wěn)主體，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速落地

（二）摸底需求規(guī)模、編制住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策調(diào)控松綁兼財(cái)稅刺激穩(wěn)市場(chǎng)

一是摸清城市需求規(guī)模，科學(xué)編制發(fā)展規(guī)劃，是穩(wěn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)和前提。

二是優(yōu)化城市調(diào)控政策，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，是穩(wěn)市場(chǎng)的手段和方式。

（三）推進(jìn)住房制度和房企經(jīng)營(yíng)模式改革，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)轉(zhuǎn)型

02

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制、補(bǔ)齊保障短板開啟雙輪驅(qū)動(dòng)

（一）完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，建立“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制

人：需求從“有房住”向“住好房”迭代，滿足多層次、多樣化住房需求

房：實(shí)現(xiàn)住房多元化供給，補(bǔ)齊保障短板、推動(dòng)租售并舉、盤活存量住房

地：“以房定地”、健全指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制、盤活存量用地、推進(jìn)集體用地入市

錢：轉(zhuǎn)變債權(quán)為主的融資模式，建立預(yù)售資金保險(xiǎn)機(jī)制、逐步過渡現(xiàn)房銷售

（二）加大保障性住房建設(shè)供給，以“三大工程”為抓手構(gòu)建新模式

03

穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，城中村及老舊小區(qū)改造仍有發(fā)力空間

（一）城中村改造擴(kuò)圍并獲萬億資金馳援，有望拉動(dòng)每年超千萬平地產(chǎn)銷售

（二）老舊小區(qū)改造仍然大有可為，今年再改造5萬個(gè)小區(qū)、三四線城市同樣受惠

04

新型城鎮(zhèn)化仍能支撐8-10年住房需求，縣城將是下階段城鎮(zhèn)化主力軍

05

財(cái)政支持減稅降負(fù)、信貸政策接續(xù)發(fā)力，共同促進(jìn)住房交易

（一）貨幣精準(zhǔn)有效，降準(zhǔn)降息仍有空間、PSL等結(jié)構(gòu)性工具發(fā)力、信貸政策繼續(xù)優(yōu)化

（二）財(cái)政適度加力、提質(zhì)增效，財(cái)政擴(kuò)張支持“三大工程”、減稅降負(fù)促住房交易

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